住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等６部門近日聯(lián)合印發(fā)意見，明確要求各地加強住房租賃企業(yè)從業(yè)管理，開展住房租賃資金監(jiān)管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調控住房租金水平。

監(jiān)管意見直指長租公寓高風險經營、盲目擴張、爆雷等亂象，有相當強的針對性。一段時間以來，部分住房租賃企業(yè)經營模式風險高。特別是其通過銀行租金分期貸款變相融資，直接形成資金池，走上高杠桿瘋狂擴張之路，增加了行業(yè)風險。

將房租市場固定在“租住不炒”的軌道上，政府的鼓勵與規(guī)范不可缺少。此次６部門的監(jiān)管意見，就是要加密住房租賃企業(yè)經營規(guī)范的柵欄，對企業(yè)無序競爭、非法逐利等行為，予以有力有效鉗制。一是限租金規(guī)模，大幅度減少預收資金，減小信用風險；二是利害隔離，禁止套取使用住房租賃消費貸款，不得變相開展金融業(yè)務，既保證了租客信貸資金周轉的權利，又防止了“套路貸”的發(fā)生；三是加強資金監(jiān)管，住房租賃企業(yè)應當在商業(yè)銀行設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，規(guī)范企業(yè)支付行為。

最嚴規(guī)定還得有最嚴執(zhí)行。值得注意的是，６部門的意見著眼點就是“加強監(jiān)管”，強調了城市政府的主體責任。同時，意見還明確監(jiān)管重點為輕資產住房租賃企業(yè)，而非各類出租主體。監(jiān)管有的放矢，住房租賃市場才能充滿活力。