默 達(dá)

新春伊始，廣州天河區(qū)馬場(chǎng)地塊的土地競(jìng)拍備受關(guān)注。經(jīng)過(guò)約9個(gè)小時(shí)超240輪的激烈競(jìng)拍，越秀集團(tuán)以236億元的總價(jià)成交。折合為樓面價(jià)格超8.5萬(wàn)元/平方米，成為廣州新的“地王”。

土地價(jià)格受到位置、用途、市場(chǎng)行情等多重因素影響，并不會(huì)直接作用于周邊住宅價(jià)格。頭部房企斥巨資“搶地”，一定程度上反映出其對(duì)后市行情以及城市發(fā)展的積極預(yù)期。這并非孤例，春節(jié)前后多地樓市呈現(xiàn)出供銷兩旺的良好態(tài)勢(shì)：“反向過(guò)年”風(fēng)潮帶動(dòng)一線城市購(gòu)房置業(yè)需求，如深圳二手住宅成交量較去年同期日均上升211.1%，新房住宅成交量較去年春節(jié)假期日均上升125.6%；“回家買(mǎi)房”成為春節(jié)新風(fēng)尚，部分二三線城市推出政策組合拳，主動(dòng)讓利回應(yīng)置業(yè)需求。此外，年后第二個(gè)工作日，上海發(fā)布樓市“滬七條”，優(yōu)化完善住房限購(gòu)、公積金貸款和房產(chǎn)稅政策，進(jìn)一步釋放積極信號(hào)。多重利好疊加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入更多信心。

房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，也是觀察社會(huì)預(yù)期的重要風(fēng)向標(biāo)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，既是更好滿足居民剛性和改善性住房需求、實(shí)現(xiàn)“住有所居”的需要，也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。當(dāng)下我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展已從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展模式也已從過(guò)去大規(guī)模增量擴(kuò)張為主，轉(zhuǎn)向以存量提質(zhì)增效為主，這就要求市場(chǎng)針對(duì)這一變化適時(shí)作出調(diào)整，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

如何理解這一新模式？止跌回穩(wěn)只是其中一方面。數(shù)據(jù)顯示，2025年70個(gè)大中城市房地產(chǎn)成交量保持穩(wěn)定，價(jià)格降幅有所收窄，呈現(xiàn)出“量在價(jià)先”的回暖特征，個(gè)別城市新建商品住宅價(jià)格更是出現(xiàn)了小幅上漲，“好房子”帶動(dòng)的新需求頗為具象。剛剛過(guò)去的1月，全國(guó)各主要城市二手房市場(chǎng)走出獨(dú)立行情，同比環(huán)比皆有增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，政策組合拳釋放的紅利效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，“一線引領(lǐng)、二線跟進(jìn)、三線企穩(wěn)”的梯次復(fù)蘇格局更加清晰，二手房成交占比提升，“好房子”更受歡迎，也標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，為下一階段市場(chǎng)調(diào)整定調(diào)。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，關(guān)鍵是從供需兩側(cè)協(xié)同發(fā)力。

從需求側(cè)出發(fā)，“新市民”群體購(gòu)房的剛性需求仍未得到充分釋放，“以舊換新”“以小換大”的改善型購(gòu)房需求廣泛存在，需要精準(zhǔn)把握，對(duì)癥下藥。通過(guò)資格松綁、利率優(yōu)惠、補(bǔ)貼支持、深化住房公積金制度改革等措施，有助于打通各類市民購(gòu)房的難點(diǎn)堵點(diǎn)。具體到個(gè)案，“滬七條”中針對(duì)非戶籍人口限購(gòu)的調(diào)整和公積金貸款上限的優(yōu)化，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門(mén)檻；多地推出買(mǎi)房送戶口、送精裝等也是有效舉措。

從供給側(cè)出發(fā)，在控制增量的前提下，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)便成為重中之重，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)、收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房、加快城市更新供給優(yōu)質(zhì)地塊、完善配套基礎(chǔ)設(shè)施等措施，都能促進(jìn)供需匹配。著眼二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)，逐步帶動(dòng)房屋置換，也能一定程度上盤(pán)活供給，激發(fā)市場(chǎng)活力。具體到個(gè)案，廣州此次土地競(jìng)拍的熱度一定程度上凸顯出城市核心地段、核心資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)購(gòu)房信心亦是一種提振。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長(zhǎng)期向好的大趨勢(shì)沒(méi)有變，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、服務(wù)人民美好生活需要的大方向也沒(méi)有變。年后恰逢樓市“小陽(yáng)春”，期待更多實(shí)打?qū)嵟e措為其“添把火”，進(jìn)一步提振購(gòu)房者信心，助推房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快形成。